DGNB System buildings in use (BIU'26)
Desarrollada por DGNB, GBC DENMARK, SGNI, ÖGNI y GBCE.
Los propietarios de edificios, gestores de carteras y operadores que desean garantizar la viabilidad futura de sus edificios no pueden ignorar la necesidad de optimizar de forma sostenible sus operaciones.
La certificación BIU’26 ofrece, entre otras cosas, un camino predecible hacia la neutralidad de carbono, la optimización de los costes operativos a largo plazo, un uso más eficiente de los recursos, la minimización de los riesgos, una mayor seguridad de la inversión, garantizando la retención del valor y una mayor satisfacción del usuario. Al aplicarla a carteras completas, las partes interesadas también se benefician de la transparencia generada sobre su parque inmobiliario, la comparabilidad asociada y los procesos optimizados integralmente. Lo más importante es empezar. Aquí es precisamente donde el Sistema DGNB para Edificios en Uso le apoya.
DGNB System for Buildings in Use ayuda a planificar e implementar sistemáticamente la transformación de sus activos inmobiliarios. Comienza con una evaluación exhaustiva del estado actual de los edificios, y basándose en esto, el sistema le apoya como herramienta de gestión y optimización. Siguiendo el principio «Planificar-Hacer-Verificar-Actuar», la certificación le ayuda a aprovechar todo el potencial de mejora de sus propiedades actuales en términos de acción climática y sostenibilidad de forma rentable y específica, demostrando así su preparación para el futuro.
La certificación se dirige a todos los stakeholders, tanto a propietarios y operadores como a los usuarios de los edificios.
No solo es adecuada para edificios individuales, sino que también para la gestión de carteras de grandes propietarios, como los del sector inmobiliario o las administraciones locales.
Específicamente, el sistema se dirige a: gestores de cartera, gestores de activos, administradores de propiedades, propietarios de edificios, inversores, propietarios-ocupantes, gestores de bienes raíces/corporativos, operadores y administradores de instalaciones, así como ciudades y autoridades locales.
- Transparencia en cuanto al desempeño del edificio y los procesos operativos.
- Minimización de riesgos y conservación del valor de la propiedad o propiedades.
- Ahorro de costes, en particular reducción de costes operativos y de ciclo de vida.
- Desarrollo de estrategia a largo plazo.
- Enfoque sistemático y holístico: creación de un plan específico para el edificio que incluye las medidas necesarias para asegurar el futuro y la viabilidad del mismo.
- Apoyo para adaptarse al cambio climático y las regulaciones actuales y futuras.
Incluir la certificación en la gestión carteras de propiedades resulta en beneficios adicionales a través de objetivos y medidas transversales al proyecto.
- Compatibilidad con otras métricas y sistemas de gestión.
- Procesos optimizados para su aplicación a un porfolio de activos inmobiliarios.
- Uso más eficiente de recursos a emplear en la certificación, evitando tareas redundantes.
Criterios de certificación
El DGNB System Buildings in Use se centra en todos los aspectos relevantes del funcionamiento sostenible de los edificios y la retención de su valor a largo plazo con tan solo diez criterios de tres áreas temáticas. Su estructura básica se basa en el conocido modelo de tres pilares de sostenibilidad y divide los aspectos esenciales del funcionamiento sostenible de los edificios en las áreas temáticas de calidad ambiental, calidad económica y calidad sociocultural y funcional.
Las áreas temáticas se ponderan de la siguiente manera:
- Calidad ambiental: 40 %
- Calidad económica: 30 %
- Calidad sociocultural y funcional: 30 %
mejora continua: Planificar-Hacer-Verificar-Actuar
Los criterios en el DGNB System Buildings in Use están estructurados según el sistema Planificar-Hacer-Verificar-Actuar:
- Planificar: poner objetivos específicos para los respectivos criterios.
- Hacer: registrar los valores medidos y los datos de consumo.
- Verificar: evaluar los datos.
- Actuar: evaluar objetivos logrados y definir medidas para optimizar.
Este enfoque garantiza un proceso de mejora continua. Basándose en esta estructura de criterios, la herramienta no solo evalúa las medidas implementadas y el grado de cumplimiento de los objetivos, sino que también otorga un reconocimiento al camino recorrido para alcanzarlos.
DGNB System Buildings in Use, Versión 2026
Requisitos, concesión y recertificación
Requisitos de certificación
Al momento de la certificación, el edificio debe haber estado en uso durante al menos un año. Sin embargo, no es necesaria la certificación previa del edificio.
Evaluación y concesión
Al igual que otros sistemas DGNB, el DGNB System for Buildings in Use evalúa los edificios según su grado de cumplimiento. El índice de rendimiento total se calcula a partir de la evaluación de cada criterio, existiendo cuatro categorías según su grado de cumplimiento. El Certificado Platino de la DGNB se otorga por un nivel de cumplimiento total del 80 % o superior, siempre que se demuestre que se cumplen los criterios técnicos de mitigación y adaptación al cambio climático, según los criterios de la taxonomía de la UE para actividades económicas ambientalmente sostenibles en el sector económico de «adquisición y propiedad de edificios».
El certificado tiene una validez de tres años a partir de su fecha de emisión y solo puede prorrogarse mediante una recertificación.
Recertificación
La recertificación es posible anualmente o, como máximo, cada tres años. Los requisitos se pueden consultar en las directrices de recertificación, incluidas como apéndice en el conjunto de criterios.
Si un edificio se recertifica después de un año, la tarifa se cobra una vez; después de dos años, dos veces; y al tercer año, tres veces.
Aplicación a carteras inmobiliarias
La herramienta DGNB System for Buildings in Use es especialmente adecuada para su aplicación a carteras inmobiliarias completas. Está diseñada para permitir una comparación transparente del rendimiento de los edificios, lo que facilita una gestión estructurada y específica de las decisiones de inversión.
El proceso de solicitud de certificación para carteras se divide en dos pasos:
- En el primer paso, se emite un certificado básico, en el que se evalúan y documentan con pruebas todos los aspectos que pueden evaluarse a un nivel general. La documentación presentada se somete a una verificación de conformidad exhaustiva. Posteriormente, se elabora una especificación de requisitos que define las pruebas específicas del proyecto que deben presentarse para obtener un certificado posterior.
- En el segundo paso, se emite un Certificado DGNB completo e individual para cada propiedad o edificio adicional que se explote sobre la base de la cartera con certificación básica. Para ello, todos los aspectos restantes que aún no se han abordado en el certificado básico se evalúan de acuerdo con las especificaciones. A continuación, la documentación presentada se somete a una verificación de conformidad exhaustiva, por lo que no es necesario volver a verificar los aspectos del certificado básico. El certificado tiene una validez de tres años a partir de su fecha de emisión y, al igual que la certificación de un edificio, puede renovarse mediante la presentación de los datos anuales de consumo. Además, todos los criterios pertinentes se presentan cada tres años.
El certificado básico tiene una validez de tres años. Su renovación es necesaria en dos casos: si se modifican las especificaciones de los requisitos o si DGNB modifica el contenido de la herramienta DGNB System for Buildings in Use. Las tarifas de renovación del certificado básico deben coordinarse con DGNB en función del alcance de los cambios.
Registro de un proyecto
Para presentar un proyecto para su certificación, las partes deben contratar previamente a un Auditor DGNB for Buildings in Use. Esta persona puede presentar el proyecto, acompañar todo el proceso y encargarse de recopilar la documentación y de su presentación a GBCE.