- El activo, desarrollado bajo un modelo llave en mano a través del fondo Hines European Property Partners (HEPP), está situado en el polígono industrial de San Fernando de Henares (Madrid). Cuenta con más de 25.000 metros cuadrados construidos, estando actualmente ocupado al 70%.
- El proceso para la verificación y validación ha sido liderado por Savills Property Management como consultor especializado en ESG.
El complejo Nexus de San Fernando, desarrollado por Hines, es el primero en España en ser reconocido con el cumplimiento de los requisitos establecidos para ser clasificada como actividad ambientalmente Sostenible por la Unión Europea, de acuerdo con el reglamento de la Taxonomía Europea. La estrategia para el alineamiento del Complejo Logístico fue encomendada al equipo técnico de sostenibilidad de Savills Property Management como consultor especialista en ESG. Los consultores han demostrado a GBCE en calidad de Verificador que se cumplen los criterios establecidos por la Unión Europea para ser considerada como sostenible, estando el proceso debidamente acreditado por ENAC.
Este activo se convierte en pionero, al ser el primero que es validado en el cumplimiento de los requisitos aplicables a la construcción y promoción inmobiliaria alineada con la Taxonomía Europea en España.
El proyecto ha demostrado de esta manera, por primera vez en España, que hace una Contribución sustancial a la mitigación del cambio climático y no causa daños significativos al resto de objetivos ambientales de la Unión Europea. El promotor y futuros propietarios, así como los inquilinos del activo, podrán pues declarar la inversión (o gasto según corresponda) realizada en este activo como Sostenible, según Reglamento de la Unión Europea (UE) 2020/852 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 18 de junio de 2020 relativo al establecimiento de un marco para facilitar las inversiones sostenibles, y Reglamentos delegados posteriores.
Tras obtener la certificación GBCE EU Taxonomía, Bruno Sauer, Director General de Green Building Council España destaca: “Para conseguir una información homogénea en el mercado europeo, GBCE valida y verifica la Taxonomía con una metodología uniforme en todos los países europeos. La acreditación por ENAC otorga el máximo rigor en los procesos de cumplimiento de la norma. Es la única manera de evitar el ecopostureo y de garantizar la transparencia y la calidad en los informes no financieros.”
Raúl Calvo, Director Técnico de Property Management en Savills España, añade: “Esta nave industrial representa un hito en sostenibilidad al haber sido el primer activo verificado como alineada con la Taxonomía de la Unión Europea con GBCE, cumpliendo con todos los criterios técnicos establecidos para demostrar una contribución sustancial a la mitigación del cambio climático, sin causar daños significativos al medioambiente y respetando las mínimas salvaguardas sociales en el proceso de promoción.
El activo ha sido diseñado y ejecutado con los más altos estándares de sostenibilidad incorporando una reducción del 10 % en el consumo de energía primaria no renovable, la realización de pruebas de hermeticidad (blower door) y termografías, así como el cálculo de su huella de carbono a lo largo de toda la vida útil del edificio. Asimismo, cumple con el principio de No Daño Significativo (DNSH), mediante la evaluación de riesgos físicos y la implementación de medidas de adaptación climática, una gestión sostenible del agua tanto en fase de obra como en uso, y un enfoque de diseño circular conforme a la norma ISO 20887, orientado al desmontaje, la reutilización y la adaptabilidad futura. El proyecto también incluye un adecuado control de residuos, el uso de materiales libres de sustancias contaminantes, y el respeto a la biodiversidad. Además, se han aplicado salvaguardas sociales alineadas con los principios de la OCDE y la OIT.
Esta verificación no solo refuerza el compromiso con la sostenibilidad real y medible, sino que también abre la puerta a nuevas oportunidades de financiación verde, al posicionar al activo dentro del marco de inversiones sostenibles definidas por la Unión Europea.”
Verificación de la Taxonomía acreditada por ENAC
GBCE tiene disponible su Portal de la Taxonomía de la UE, una herramienta al servicio de verificación de la Taxonomía de las finanzas sostenibles europeas para el sector inmobiliario, desarrollado por la Climate Positive Europe Alliance (CPEA). Este servicio de verificación, aplicable a la nueva construcción, rehabilitación, adquisición y propiedad, permite comprobar la conformidad de los inmuebles con los criterios de la Taxonomía de la Unión Europea. El portal está dirigido principalmente a agentes del mercado financiero, promotores inmobiliarios, propietarios de inmuebles y administraciones públicas.
El servicio de verificación ha sido acreditado por ENAC bajo las normas de referencia UNE-EN ISO/IEC 17029:2019 y UNE-EN ISO 14065:2021, lo que posiciona a GBCE como un referente en la verificación acreditada de la Taxonomía europea, tanto en España como a nivel internacional.
Sobre Green Building Council España
GBCE es una asociación que promueve la transformación hacia un modelo sostenible del sector de la edificación. Pertenece a la red internacional de World Green Building Council (WorldGBC), presente en más de 70 países y con 36.000 miembros que representan a diversos agentes del sector. GBCE ofrece formación, como el Módulo especialización GBCE Taxonomía Europea, y certificación de edificación sostenible, a través de su herramienta VERDE y la adaptación a España de la europea DGNB. Así mismo, promueve proyectos y acciones para la descarbonización de la edificación.
La asociación es un referente para la edificación sostenible en España y tiene vocación de representar los intereses de todas las empresas, asociaciones, entidades o particulares que edifican y rehabilitan con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.
Sobre Hines
Hines es un gestor de inversiones inmobiliarias líder a nivel mundial. Poseemos y gestionamos 86.900 millones de euros¹ en activos de todo tipo de propiedades y en nombre de un grupo diverso de clientes patrimoniales institucionales y privados. Cada día, nuestros 5.000 empleados en 31 países se basan en nuestros 67 años de historia para hacer avanzar el mundo invirtiendo, desarrollando y gestionando algunos de los mejores inmuebles del mundo. Para saber más sobre Hines, visite www.hines.com y siga @Hines en las redes sociales.
¹Incluye tanto la organización global de Hines como los AUM de RIA a 30 de junio de 2024.
Sobre Savills
Desde hace más de 170 años, Savills ayuda a las personas a prosperar a través de lugares y espacios, bien sea a través de una empresa internacional en expansión, un inversor que desea optimizar su cartera de forma sostenible o una familia que busca un nuevo hogar.
Cotizada en la Bolsa de Londres, contamos con más de 42.000 profesionales en más de 70 países que colaboran ofreciendo una cobertura y experiencia única en el mundo inmobiliario, en el sector terciario y en residencial prime.
Nuestro departamento de Research es referencia en la industria de asesoramiento para el sector inmobiliario. A través del análisis de los datos, de soluciones innovadoras y a medida en el entorno local y global, somos capaces de proporcionar a nuestros clientes el poder de decisión que les permite materializar sus objetivos.
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